昆明春苑小区位于昆明市区西部，城市主干道人民西路的南侧。小区占地１５．３４公顷，配套公共建筑面积为１．８５万平方米，居住住户４３００多户。

    被质疑的“业委会”

　　１９９５年年初，小区投入使用。但由于各种原因，小区业主与物业公司间的矛盾越来越多，甚至引发了部分住户因对物业管理的不满而拖欠物管费。

　　为了能更好地维护小区的权利，２００３年春苑小区成立了第一届业主委员会，但由于种种原因，业委会与物管公司之间从没有进行正常的沟通和交流，双方一直存在误会和矛盾。

　　据介绍，２００７年７月，业委会换届选举新一届业委会，几位上届业委会的成员组成换届筹备组主持了选举，小区业主祝兵当选为业委会主任，张惠兰被选为副主任。但由于程序方面存在的问题，新一届业主委员会没有被相关部门备案。

　　而对于第二届业主委员会，一些业主及其相关部门也颇有质疑：他们认为这次换届选举一是选举程序不合法，没有召开业主大会公开投票；二是选举结果没有被有关部门认可，新选出的业委会也没有被房管部门备案，不属于一级组织，名义上仍为个体行为。对于有些问题也没有同广大业主商量，其利弊难以判断。

    “开门事件”加剧冲突

　　虽然遭受质疑，业主委员会的维权行动却没有因此受到影响，他们一直在行动着。今年３月２８日，业主委员会经研究，决定打开位于广场的两幢建筑的大门，让昔日的文化站成为业主的活动室，最后因物业公司的阻挠而以失败告终。物业公司组织的护卫队如同一堵墙阻挡在门口，不让任何人靠近。

　　业主委员会副主任张蕙兰告诉记者，按新颁布的《物权法》，文化站应该属小区全体业主所有。然而从１９９７年起文化站就被出租给了娱乐场所和餐厅。前几年，他们从规划部门的规划图纸上查到，文化站属小区配套设施，于是业主委员会认为应当将属于业主的文化站收回来，交由业主们使用。今年３月１日前，餐厅停业并搬了出去，他们便向西山区房管局写了一份紧急报告，要求将文化站让广大业主使用，管理权收归业主委员会。紧急报告很快得到批复，要求在正式确权之前，按原规划用途先行由业主组织，对业主开放。

    物业：我们正在解决

　　面对住户反映的许多问题，春苑小区物管公司是如何看待的呢？为此，记者到该公司进行了采访。据公司吴旌副经理介绍，小区业主反映了相关问题后，他们一直在寻求解决措施，目前他们正在考虑文化站的用途，将会在两个月内对广大业主开放。他说，要建好一个文化站需大量资金，整个文化站面积约有１０００平方米，他们准备将其中一部分出租给一家药店，一部分用来建图书室、健身娱乐等场所，将收取的租金用来维护文化站的正常管理和营运。

　　采访中，记者提出对小区公共设施招投标是否合法的问题后，该物业公司周主任称，公共设施是归业主所有的，对外招投标是为了更好地维护业主利益，不是有些业主理解的拍卖小区的财产。周主任说他们确实没有征求业主意见，因为全小区有４３００多户住户，征求意见需要时间。

    物管部门：文化站要还给业主

　　在采访中，西山区房管局物管处的工作人员张女士介绍，春苑小区业主反映的文化站被占用的问题，他们到现场进行了调查和落实，小区的规划图纸上确实有文化站配套设施，但小区是１０余年前就建好的，而新的《物权法》去年才颁布，况且开发商拥有文化站的产权证和土地使用证。所以，业主不能只凭规划图纸来判断文化站属全体业主所有。现在小区没有成立新的业主委员会，业主之间的意见不统一，对文化站上锁的还有另外一部分业主。为保障全体业主的合法权益，他们已责令物管公司不得再次出租文化站，之后协调物管公司将文化站开放给广大业主使用。

    律师：招投标要征得业主同意

　　谭瑛律师认为，小区公共设施是属于全体业主的，权利人是全体业主，物业公司处置与该设施有关的权利应当征得权利人的同意，或者取得业主的授权，否则，就侵害了业主的利益。因此，业主可以成立业主委员会，由业主委员会来管理这些设施。而对于现任的受“质疑”的业主委员会成员，如果业主还愿意认同的话，只要和房管局进行沟通，完善一下手续就可以了，只要能够代表广大业主的利益，为业主进行服务，政府部门就应当给予备案。

　　谭律师表示，《物权法》适用于任何建筑物，与建设早晚没有关系。但是如果开发商确实拥有文化站的产权证和土地使用证，则证明该文化站没有分摊到业主头上，所以产权应当属于开发商，应当由开发商全权支配。而在这个小区中，由于时间久远，业主在对文化站的产权不明确的情况下，可以到规划局和房产局了解一下，如果该部分计入了公摊，那可以要求撤销开发商的产权证。