昆明楼市“回暖”步伐依旧缓慢。据昆明市房产信息网统计数据显示，4月份昆明市主城四城区商品房总成交4159套，成交金额18.1亿，成交面积42.6万平方米，每平方米均价为4309元，成交单套平均面积约为100平方米左右。

　　2008年以来，楼市一直不温不火。3月份18个新盘集中入市，让2007年底以来持续饥渴的楼市得到一丝滋润，也激发了部分自住购买力。4月，楼市销售趋向平稳，投机客渐渐消失，理性的投资客和刚性自住需求者占了购买力的主导地位。而楼市销售产品的结构分化，表现得也愈发明显。

　　中小户型的项目销售占了前位。从市房产信息管理中心统计来看，1季度成交量排行前列的是星体花园、金色俊园、滇池向阳园、云南映象主题文化小区、世纪半岛小区Ⅴ期等项目。而4月份销售量居于前列的住宅项目是银海畅园、星体花园、金色俊园等。从户型结构来看，这些项目80％是以中小户型为主。

　　而从个盘的现场销售细分情况来看，银海畅园小高层单位推出后即销售迅速。同时值得关注的是，“改造型楼盘”正在市场上兴起，并逐渐受到购房者关注。以一季度项目为例：南屏时代、果壳中的宇宙、糖果公寓等多个项目均属于在原有项目上改建而成。据了解，这些楼盘户型类型均为中小户型。据昆明市房地产开发协会调查数据显示，目前，3个楼盘的销售进度均超过了60％。

　　“近一个半月的销售状况，固然是因为春节后新推单位以中小户型为主，但市场对中小户型单位的需求明显抬头才是原因。”有业内人士对记者分析表示。

　　据相关统计显示，1季度昆明市新增楼盘18个，大部分为小高层、高层。这使三月的购房者，在选择中也只能以中小户型单位。

　　购房者的举动说明了，在购房压力逐渐加大的情况下，中小户型已成为首选。记者在多个楼盘现场看到，大部分购房者在向售楼员咨询时，目的十分明确，需求的是90平方米-110平方米左右的两房或三房户型。一些购房者因为某项目小户型销售完毕，便转向考虑同类户型的二手房。

　　而在采访中，这部分购房者大多是首次置业者，也有部分是换房置业者，购房目的多为自住。

    4月新增37万平方米商品房

　　在经历了3月的“空档”期后，昆明楼市于4月迎来新盘上市的小高潮。昨日，昆明市房产管理局对4月份商品房预售证发放进行了公示，共有7个房地产项目获得预售证，房屋预售总量57万平方米，其中商品房预售面积37万平方米。

　　自开年以来，仅4个月，昆明楼市便经历了放量高峰和“空档”的冲击，不由让人对楼市冷暖格外关注。根据昆明市房地产协会调查数据显示，一季度新开楼盘共18个，共提供房源7406套。而值得一提的是，其中一月份新开盘共10个，约为去年同期的2倍。

　　然而，高潮在进入3月后迅速退去。根据昆明市房管局公布的2008年2月和3月审核发放预售许可证的情况显示，其中2月份昆明市仅有新亚洲体育城的“星体花园”和“星都总部基地”两个项目取得预售许可证，其中住宅面积仅有23万平方米；3月份昆明市仅有“宝海明珠大楼”和“金色俊园”两个项目取得预售许可证，其中宝海明珠大楼为写字楼，而“金色俊园”根据施工进度，预售面积为17.2万平方米。连续2个月的新盘锐减，直接导致了3月份上市楼盘出现“空档”。

　　在经历了3月“空档”的冷清后，昆明楼市将再次迎来小高潮。根据公示，4月昆明楼市有7个房地产项目入市交易，分别是：云南茶文化大观园、百大城市理想花园、滇池卫城H2区、上东城、良辰水逸住宅小区、经典商务大厦和果林溪谷花园。其中除云南茶文化大观园、经典商务大厦两个项目物态为商铺外，其余均为商住项目。

　　值得注意的是，一直备受各界关注的“上东城”项目终于获准入市，此次上东城预售面积为8万平方米，但并未明确预售物业形态。据了解，上东城作为昆明历史上第一个“城中村”改造示范项目，由于地处一环路内，开盘当天，意向购买登记的住户就达到了上千户，而价格至今仍是一个“谜”。另外，城市理想花园当月开盘，均价每平方米6600元，开盘当天70平方米－141平方米户型被抢购一空。

　　“4月底5月初的新盘入市，必然会持续刺激成交。”一位行内分析人士对记者分析表示。3月—4月的市场状况，说明自住的刚性需求相当旺盛。当供应充足，售价合理时，这部分购买力就会得到相应的释放。

　　“五一”前后虽有放量，但依然有部分新盘或延后入市。发展商对市场的不确定心理，也会影响到购房者，加重购房者的观望心态，进而影响到成交量。“去年捂盘是为了卖个好价钱，今年捂盘还是为了卖个好价钱。”某地产咨询公司负责人对记者玩笑地说。市场现状对发展商的心理影响不小，但等待并不一定是好事，年内的供应压力不小，越后入市，面临的出货压力越大。