日前有短信称，昆明一环路内商品房均价升至每平方米9000元，两年狂涨近3倍。记者就此进行了采访发现，进入2008年后一环路内房价涨幅趋于平稳，部分在售楼盘均价甚至出现小幅回落。

　　前不久，昆明风之铃市场咨询机构、云南财经大学房地产与土地政策研究中心联合发布了昆明住宅商品房价格风之铃指数，其中显示，昆明一环内普通住宅均价在2007年内出现三次较大的涨幅，4月份均价超过6000元/平米，5月均价越过7000元/平米，而到四季度初，一环内的均价也大步跨过8000元/平米的门槛，时至2008年初，一环内的均价涨至9000元/平米左右，相对于2006年1月份基期3651元/平米的价格而言，涨幅较大。

　　资料分析认为，相对于其他区域楼盘，从指数上反映一环内价格上涨呈现“非理性”，其实其价格涨幅最大也在情理之中，原因在于一环内样本量较少，地处昆明最繁华的CBD，土地的高度稀缺造成了项目价格的高定位，目前在售项目单价低于8000元的普通住宅项目基本没有了，尚未开盘的楼盘报价已过万元，在售的高层、小高层等普通住宅单价在万元左右已颇为普遍，鉴于一环内项目在城市中的特殊价值，预计该区域楼盘均价仍会居高不下。

　　但值得注意的是，进入2008年后，昆明一环路内房价涨幅逐步回归理性。根据昆明市房地产开发协会、田野房地产咨询公司调查数据显示，今年1月份，一环路内商品房均价为每平方米7312.28元，环比下降每平方米253元，下降率为3.3％。2月份，均价为每平方米7339.21元，环比增长每平方米27元，增长率为0.37％。

　　同时，与2007年新盘上市高开高走的现象不同，一季度一环路内新开盘项目和老盘推新房源项目，其价格呈平稳上涨。3月22日，顺城二期开盘，开盘均价为每平方米12000元。业界不会忘记，2007年2月顺城以每平方米8000起的高价开盘，创下了当时昆明开盘最高价。时隔1年，二期开盘价格虽旧坚挺，但根据昆明市房产管理局统计数据显示，顺城本周销售金额为9844万元，销售面积为12832平方米，其均价为每平方米7671元。

　　业内人士认为，一方面受国家宏观调控影响，自去年11月以来，楼市观望气氛浓郁，在此形势下，昆明各区域、板块楼盘价格对于“定价”均采取了谨慎态度，涨幅脚步随之放缓。另一方面，据统计，自2007年10月份一环路房价指数环比增长15点，11、12月份指数保持稳定，均价稳在每平方米8820元。该人士认为，就目前市场来看，一环路内房价已居于高位，就市场承受力而言，预计一环内楼盘均价将在一段时间内将保持平稳。