日前，昆明风之铃市场咨询机构公布了《2008年3月份昆明房地产市场分析报告》。报告提供的数据显示，3月份昆明在售的普通商品房均价为5282元/平方米，比2月上涨200元，涨幅为3.9%；而2月比1月上涨123元，涨幅2.5%。

    数据显示，3月份的昆明楼市与前两月变化不大，还是一锅温吞水。受房贷新政、央行多次加息的累积效应和从紧的货币政策影响，房地产业受到的负面影响较大，敏感地区房地产市场“跌声”一片，使昆明的开发商更加谨慎。

    2008年调整利率后给买房带来的压力，也使昆明的购房者更加理性。供求双方的观望使昆明房市相对平静。相信随着2008年2月底昆明市城中村改造项目的启动，无疑将给昆明房价起到长期的稳定作用。

    主流房源4000－5500元/m2

    风之铃报告显示，3月份在售的普通商品房均价为5282元/平方米，比上月增加3.9%。可见进入2008年之后，昆明楼市普通住宅市场趋于稳定，在售楼盘报价基本保持在5000元/平方米左右。

    昆明楼市普通住宅目前的主流价格大约分布在3966－6598元/平方米，与上月水平相当。从均价分布上看，普通住宅的均价分布在4000－5500元/平方米之间的楼盘数量仍然居多，该价格区间的楼盘总共占到45.8%，该部分楼盘代表了昆明市住宅商品房的主流市场。

    别墅价格微降

    3 月在售楼盘的主力仍是普通住宅，这里主要是高层和多层，其中高层在售占42%，基本与2月持平，仅比前月低4.5%，而多层与前月相比，有着明显变化，所占比例占到23%。

    3月在售别墅占市场比例增加，比上月水平增加了10个百分点，但价格有了微小下浮，其中独栋别墅和叠加别墅均有不同程度的下调。虽然比上月有所调整，但独栋别墅均价仍旧维持在1.1万元以上，市场上也有高价位别墅，如银海·畅园的独栋别墅在5万元/平方米。

    3+2+2成主流户型

    据风之铃统计，3月份在售楼盘总占地面积约1.21亿平方米，总建筑面积为1978.2万平方米，这些楼盘共提供总户数约为101058户，总建筑面积和总户数均比上月有所上升。

    从户型来看，3月份房地产开发商的主打户型仍然是3+2+2，也就是3居室2厅2卫生间的类型。其中东骧神骏·万泰小区推出的此类户型的总户数达到了5033户，新亚洲体育城四期·星体花园推出的此类户型总户数达到了2258户，从而使得3+2+2类户型在总户数中占到绝大多数，比例为66.45%。其他户型中，1+1+1类的一居室一厅一卫生间的配备也较为抢手，占到总销售楼盘户数的15.26%。