近期，一些知名开发商和学者等人就楼市的“拐点”问题吵得沸腾火热，有人说房地产拐点已经到来，有人不承认拐点一说，有人说2008年房价会大跌，还有的人说2008年房价会继续上涨……众说纷纭，一时间让人不明就里。昨日，由云南省房地产业协会和曲靖市房地产业协会共同举办的年会论坛上，叶剑平与云大徐光远教授分别解读了2008年中国房地产宏观政策，深刻剖析了云南房地产的走势，并大胆预测提出未来房价将呈“细水长流”式上涨。论坛吸引了曲靖官房、安厦集团等曲靖地产领军企业老总参与，大家还交流了对城市历史、文化、规划、建筑的理解。“房价拐点论不成立”

    “去年到今年，国家多次调息，两次提高存款储备金，推行货币从紧的宏观经济政策，这是国家抑制通货膨胀的一种体现。目前，房地产业已成为国民经济发展、城市化发展中重要的支柱产业，相信在经济过热后，房地产业还是呈旺盛状态，我支持增长论，土地越来越少，房子不可能便宜。我认为拐点论不成立。”叶剑平教授肯定地说。

    叶剑平向大家回顾了多年来国家对市场审时度势推行的一些宏观政策，对2008年及今后我国房地产市场发展提出了一些个人独到的思考。他认为，今后社会总体发展方向主要就是两对博弈的发展问题，即政府VS市场，民生VS经济发展。良性的经济应以个人为主，政策性为辅，如果对于住房这样大众的产品都用计划做，那是不合理也不符合市场经济的。市场是在发展过程中不断完善，目前通过国家的宏观政策调控，并非就如一些人论断的往坏处走，总体上是朝好的方向前进的。

    叶剑平分析说，房价是由“地价+建筑成本+利润+税费”所构成的，在建筑成本、税费一定的情况下，房价涨，地价肯定要涨，如果地价涨，相应的开发企业的利润会减少。在实行招拍挂后，以往隐性的东西被显化了，还原了土地价格，房地产企业会遵从市场化的原则去拿地，都会反向推测其成本、税费、利润等，不可能盲目获取土地，做赔本买卖。他说，在土地有限的背景下，从经济学角度说“地价决定房价”，土地作为房地产的市场要素属于派生需求，房价是由市场的供求决定的。政策房要卖给“穷人”

    今年政府报告中也提出了很多亲民政策，国家和政府更关心民众的疾苦，政策性的住房一定要卖给那些真正需要的人，不能让富人占了穷人的便宜，不能再出现诸如开着宝马去买经济适用房的情景。一是强调保障，一是强调调控，房产业刚好就处于“双壁”状态，所谓“冬天的到来”、“拐点”之类。

    政府就要管政府该管的事。市场经济下，如何调整宏观政策与市场二者的作用，政府应充当怎样的角色，确实应该把握火候。干预过了，市场、企业等就会受到重创。时下，政策性的保障范围应扩大至“低收入住房范围家庭”；多层次，多渠道解决城市低收入家庭住房问题；居者有其屋。此外，政策性的东西，比如经济适用房、廉租房等，企业也可以参与进来，国家也出台的保障性政策也比较多，在政府与市场边界上，二者市场发生“打架”，政府追求公共利益最大化，私人追求的私人利用最大化，从目前市场走向上看，还是趋于理性，结构趋于合理，但区域不同表现也不同。随着政府纷纷出台的一些政策，对房地产业目前可能是有些困难，但总体上是好的。计划、管制等内容会更加清晰，也能让大家的决策更明确化提供依据。房价到底何去何从

    与叶教授相比，云南大学经济管理学院副院长、博士生导师徐光远教授称前景并非“春光无限”。“当前的经济形势相当严峻，去年我省大理的房价涨幅位居云南榜首，针对当前物价的急剧上涨，对经济形势与经济政策就需要好好理解。我认为，年底能控制住物价涨幅就已经不错了。现在我们开的是一风驰电掣的火车，质量越大，惯性越大，何时能够有效地控制住，对比叶教授，我没有那么乐观。”

    利用经济学上的菲利普斯曲线，徐光远深刻剖析了当前我国通货膨胀的现状，以及对房产业带来的巨大影响。地租引出地价，按照土地有限目前采用竞标的方式得到。“‘土地是财富之母’。谁拥有土地就拥有财富，谁要把财富他妈卖了，你就讨饭去吧。房价当中，地租上涨，地价呈刚性上涨，房价也就刚性上涨。目前，我们国家不再主张建别墅，稀缺的别墅就是一种稀缺资源，如同土地一样，本身就是一种炫耀性消费，实质是少数人的事，‘疯子对疯子的’，你出价500万，我出价就600万元。”徐光远如此阐述土地在房地产中最重要的生产要素地位，由于其稀缺和不可再生的特性，引出了许多特殊的运营方式。

    那么，2008年房价到底“拐”还是不“拐”？路往何处？云南房产局势如何呢？对此，徐光远也做了一些解答。他指出，目前房产走势是“三条腿”走路，即商品房、经济适用房、廉租房。依据经济周期性规律，目前房价将呈现曲线式上涨。新一轮调整中，2010年随着中国经济的攀升，只要你的经济急剧上涨，你的地价房价就会急剧上涨。经济总量会出现波动，在其发展慢的时候，房价地价也就涨得慢。“2006年、2007年中国房价确实涨得太快了一点。经济周期性中，以10年是一个重要参照值，1993年我国经济一度过热，踩了5年油门，到1998年降温了，到2003年又开始升温。目前，国家也出重拳，相信随后中国大地上将会有一场新一轮的基础性建设高潮。”

     “2010年，按照经济周期定律，届时中国经济会有新的高涨，房地产业将会得到长足发展。我斗胆做预测，目前是暂时的困难，国家已开始踩刹车，这段时间一定咬紧牙关，期待在新的中国基础建设高潮来临后，又会迎来房地产业的发展高潮期。今后几年，房价不会如以前涨幅那么迅猛，会呈‘细水长流’式的上涨。”徐光远预测说。