央行叫停“转按揭”业务后，昆明二手房交易市场是否受到影响？昨日，记者走访了昆明市内的多家房屋中介，七成房屋中介公司表示，曾通过“中介垫资”完成二手房转按揭业务。其中垫资最高的达到20万元。一些规模较大的房屋中介，在短短两个多月的时间里就有近10余笔垫资交易。部分中介表示，由于今年以来二手房交易清冷，为了促成交易，不得不为“转按揭”垫资。

　　禁令下的交易“变通”

　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

　　2007年12月，央行叫停非交易类转按揭之后不久，交易类的转按揭也被全面叫停。中介垫资实现二手房转按揭交易也随即在各大城市兴起。

　　垫资获取高服务费

　　面对并不乐观的房屋交易市场，许多中介便铤而走险为二手房“转按揭”垫资。

　　昆明市茭菱路一地产经纪服务公司人员透露，大数额垫资确实有风险，但中介仍有利可图，至于如何获取风险服务回报，工作人员小心翼翼地道出了其中的秘密：“有变才能通，假使中介出面垫资10万元，那么我们要收取5000元服务费，也就是费用的5%。其他服务费、代办费用要另算。而此笔利息款额通常由房屋购买人与房屋出售人共同协商支付。”工作人员表示，5%的基本服务费是目前大部分中介开出的价位。如果其间办理时间过长或大于3天，买卖双方承担的利息还将在此基础上增加。

　　防范风险 谨慎交易

　　昆明通彪地产服务公司工作人员介绍，一般情况下，为了保护三方利益，中介会要求与转按揭双方签订协议，明晰各自责任，然后到银行在24-48小时内完成所有手续，把握办理环节分寸，防止出现问题。中介方先垫钱还售房人银行贷款，取出房屋产权证并暂保留，当对方还清利息后，中介才会为购房人办理过户手续，还贷关系才得到转移。

　　作为中介方，在办理了多起垫资转按揭业务后，王女士表示，除了上面所说的重要环节要注意外，也要考虑转按揭双方的工作是否稳定，双方买卖是否有诚意等因素。据了解，除房屋中介提供垫资服务外，一些担保公司也看好这一赚钱方式。

　　针对垫资转按揭实现二手房交易现象，昆明市房管局中介管理科相关人员表示，目前国家对此暂无相关规定，各方通过中介垫资实现转按揭二手房交易也只能看成一种市场行为。这位人员同时提醒，为有效降低交易风险，应该谨慎行事。