本报讯记者孙娅报道昆明市房管局昨天发布消息，今后，新建城市住宅小区园林绿化建设不达标，将领不到《商品房预售许可证》，已建成的老小区也要求进行“补绿”。30家房地产开发商与房管局签订目标责任书，承诺5月20日前完成老小区达标任务。
省委常委、市委书记仇和近日在四城区实地检查和督促推动拆临拆违工作时指出，以拆迁、改造和新建为契机，最大限度地增辟绿地空间，实现拆违拆临与绿化美化的“无缝对接”。根据这一指示，昨日，昆明市房管局召开紧急会议，邀请了本地30家房地产领头企业，落实这一精神。
会上公布了各项绿化指标：绿地率标准将按照，一环内不低于25％，一环外二环内不低于30％，二环外不低于35％；绿化用地内树木的绿化覆盖率面积不得少于绿化用地面积的80％，绿地中常绿乔木数量不得少于乔木总量的80％。昆明市房管局机关党委书记向浩表示，这项硬指标将成为我市房地产业的一项长效要求。
据悉，我市共有516个小区，有些建成时间较早，小区内的园林绿化规划并不理想，绿化覆盖率较低，由于后期的管养不到位，甚至还出现绿化“留白”的现象。为了让小区居民能有更好的居住环境，我市将在全市内启动城市住宅小区园林绿化建设工作，下周，昆明市房管局将分批组织其余480多个小区的房地产开发商和物管公司进行培训。
由于雨季即将到来，建设任务要求抢在5月20日之前完成。时间紧、任务重，市房管局要求开发企业和物管公司分几个阶段来实施：第一步，普查小区内是否有临违建筑；第二步，普查现有绿地率和绿化覆盖率是否达到规划指标；第三步，根据上述绿化标准“补绿”，增加常绿乔木数量。
为确保城市住宅小区园林绿化建设目标任务的完成，昆明市房管局将对各房地产进行监管。对领导不重视、落实不力的房地产开发企业，除给予一定的处罚外，市房管局可直接动用各开发企业上缴的监管资金，引进绿化公司进行绿化。
现有和新建小区绿化标准提高
昆明房产将更值钱
本报讯记者徐晓俊报道在昨天举行的市房管局城市住宅小区开发公司园林绿化责任目标签字仪式上，有关部门负责人明确指出，随着昆明现有住宅小区及新开发住宅小区绿化标准的提高和实施，可以预计，购房者将成为直接的受益者，昆明的宜居指数也将大幅提高。而参加签字仪式的一些房地产开发企业表示，按此标准，今后新项目的开发成本将增加，在房价上涨的同时，昆明的房产也会更值钱。
据昆百大房地产公司工作人员介绍，此前，住宅项目开发审批要求中明确：一环以内项目绿化率必须达到20％，一环外至二环内达到30％，二环以外达到35％。然而对于种植植物的种类一直没有硬性要求。对于前期规定，就目前昆明住宅项目开发现状来看，基本上都能达标，有些大型景观项目甚至超标。但此次对植物的类型和所占比例作出了相应要求后，就需要追加成本。
据某地产公司负责人透露，目前，景观大盘已成为市场热点，其价格也要略高于普通楼盘。因此，许多开发商纷纷在项目园林绿化的设计、建设上下足功夫。然而，就景观营造来看，大多数企业以栽种灌木为主，配以少量乔木。其原因只有一个：灌木价格便宜。
记者注意到，在签字仪式现场，不少房地产开发企业已经开始询问乔木及常绿植物的价格。昆明佳达利房地产开发经营有限公司负责人告诉记者，五大洲别样院景是该公司最近一个开发的楼盘，该楼盘地处春城路，绿化率已达到40％。“如果根据新标准，我们还要在原有绿化景观中补种乔木。目前乔木的市场价格按直径大小定价，最便宜的4－5万元一棵，贵的几十万不等，我们的成本将增加不少。”
一位不愿透露身份的人士告诉记者，虽然他们目前还无法估算成本增加的幅度，但可以肯定，今后房价会看涨。
“补绿”由谁买单成焦点
“补绿”要出钱，这些钱由谁来出？在昨天的市房产管理局城市住宅小区开发公司园林绿化责任目标签字仪式上，到场的30家房地产企业负责人的谈论焦点，始终离不开成本由谁出的问题。
昆明银海房地产开发公司的纪女士表示，此事将由该公司下设景观公司来做。该公司绿化工程做得比较早也比较好，所以在规定期限内可以完成。而这部分费用将由该公司自掏腰包，绝对不会由业主来买单。“这是一个提升公司形象的良好机会，我们将全力配合相关部门。”纪女士对记者补充道。
云南俊发房地产开发有限公司刘安副总经理说：“将提交董事会讨论，取得一致意见后才采取行动，而资金问题需要做预算。”当被问及是否会分摊转嫁到业主身上，他表示需要等待政府的具体细则出台以后才能决定，“但可以肯定的是，将来新建的小区，我们会把园林绿化这项指标写进购房合同里，提前让购房者了解。”刘安对记者说。
由于前期开发比较到位，小区园林绿化没让云南巨和房地产开发有限公司犯愁，该公司副总经理朱玉聪说：“现在只需要再完善一下就可以了。费用将不会由业主来承担，因为这部分费用已经包含在当初房价里面了。”文/实习记者李小冬报道