记者观察到，西山板块和滇池板块被大观路和草海分割开。虽然相隔很近，但由于先天的地理条件、规划等的不同，两个板块的发展各异。西山板块以老小区为主，鲜有新盘。滇池板块则占据得天独厚的自然资源，以低密度高尚住宅为主，新盘开发和交易均比较活跃。

    西山板块二手房的交易较频繁

    西山板块处在人民西路和二环西路的“包围圈”中，板块内小区以西山区政府为中心辐射开来，并以上世纪八九十年代建设的老小区居多。如丰宁小区、梁源小区、白马小区等，这些小区多以低价的中小户型和阳光花园的中大户型为主。由于是多年发展起来的小区，片区成熟度高，小型商店、超市等比较多，生活较便利，生活气息也非常浓郁。同时，板块内商品房消费者以工薪阶层居多，租住人群较多，人流量大，二手房的交易较为频繁。记者在调查中发现，由于可供开发的土地资源稀缺等原因，自城市领地、甲壳城市两个楼盘推出后，该片区新盘鲜有露面，目前仍是老小区唱主调。

    滇池板块低密度高尚住宅聚集

    与西山板块不同，滇池路板块占山水之利，自然环境优越，在政府规划的引导下，板块以发展高尚住宅社区为主。板块内，聚集了阳光海岸、黄金海岸、挪威森林、滇池高尔夫、滇池卫城、同德·极少墅、颐庆园等众多新老低密度高档楼盘。

    滇池路板块北起二环南路，东至海埂路，南至滇池，西到草海。区域内重要的交通干道之一——滇池路的发展带动了板块价值的提升。据了解，滇池路起始于上世纪90年代初期。2004年7月，滇池路扩建工程全线完工，实现8车道通行，区域地位得到实质性提升，滇池路板块楼盘开发步伐也大大加快。自这一年起，滇池卫城、滇池高尔夫、海韵枫丹、列侬溪谷、香水和风等高品质楼盘纷纷“落户”。记者粗略统计发现，板块内的在售楼盘有盛高·大城、颐庆园、筑友·金岸春天、采莲郡、同德·极少墅、滇池·新天地、世纪半岛·苹果谷、五房·七里香、海埂驿站等共16个。新开发的楼盘数量较大，这也在一定程度上说明，滇池路板块是开发的热区之一。

    近几年来，昆明城市重心南移，呈贡新区开发，都给滇池路板块的发展带来了利好消息。另外，开发商瞄准了板块的商业开发。据了解，板块内金都商集、广福·商业中心、滇池·新天地等商业项目正在招商中。