春季房交会上月底落下帷幕，房交会过后的昆明楼市潜流暗涌，今年下半年昆明楼市谁会唱大戏呢？经过本报黄金楼市记者几番搜集采访，一些房交会以前未曾露面的楼盘今日终于介绍给读者。与去年秋季房交会不同的是，今年新盘中小户型数量之大超过往年，营销方式之新颖超过往年，物业类型之多样性也超过往年。

    90m2小户型引领昆明楼市

    据统计，去年秋季房交会上昆明主城区共有20个新楼盘参展，其中从去年9月份至今，去年20个新盘中有15个楼盘在今年变成了老盘或是次新盘，绝大部分的楼盘是小高层、高层住宅的项目。而今年春季房交会上或是之后亮相的楼盘中，共有15个楼盘全新亮相，既有小高层、高层项目，还有多层以及改造型公寓等。时光俊园二期·星雅俊园、云南映象二期·故乡的云等等就属于小高层、高层项目，贵研·自然界则是多层洋房住宅项目；银景天都是改造型的公寓住宅项目，官茶城白领公寓则为有经营权的商业地产项目。另外，还有一些综合性的商住项目。

    据记者统计，新楼盘中，预计今年5、6月份上市的项目就达到了10（盘龙区3个）多个，盘龙区累计提供房源约2000套。主要以商住项目居多，物业类型仍集中在多层、小高层、高层，不过今年大部分新盘亮点都集中在90平方米以下的小户型，尤以精装修的小户型为甚。有的开发商甚至请来了国际知名的室内设计大师为其精装修产品注入国际化元素，像星雅俊园产品中就有香港设计大师梁志天精心打造的“梁氏”装修风格项目。对于一贯以“俊园”后缀名亮相的俊发系作品，星雅俊园是俊发地产首次对精装修商住项目的尝试。

    除了90平方米的户型供应量多外，将在本月10日开盘的云南映象二期·故乡的云其小户型的多样性也特别值得期待。首批开盘600套房源即全部是90平方米的户型，仅90平方米户型就有6种户型，其中主要是三房、两房的户型。

    老年生态公寓首现昆明

    今年新亮相的楼盘项目中，出现了一种全新的物业形态——老年生态公寓，这种项目则可租可售，客户群的定位也比较具体。像盘龙区云南野生动物园路口附近的上井雅苑酒店式老年公馆，只针对年龄在45岁以上的市民，该项目通过生态环境、酒店式的管理服务、无障碍的设计理念、为城市老人提供一种另类的养老方式，这也是我省首个居家养老型的老年公寓项目在房交会上出现。

    另外一种只出售经营权的改造型小公寓也首次出现，像官茶城白领公寓，每平方米起价1380元就可买到精装修的小公寓，可谓创了昆明楼市的新低。不过，值得提醒市民的是，1380元/平方米购买的是这个楼盘浓厚氛围20年的经营权。