目前，昆明写字楼市场上，出现了包括顺城双子塔、俊发中心、东方首座商务办公楼、星都国际总部基地等一些正在开发的新写字楼项目，它们都不约而同地喊出了“打造5A级写字楼”的口号。

    在昆明的写字楼市场发展过程中，’99世博会无疑是一个重要的分水岭。借助’99世博会的势头，1998－1999年期间，昆明写字楼市场进行了如火如荼的开发和改造。而’99世博会之后的几年时间里，昆明写字楼市场进入了一个长期的消化阶段，开发体量持续下降。在这样的背景之下，以上这些高档写字楼的“逆流而上”行为，会给昆明树立新的写字楼标杆，还是会因为走得太远、价格高而不被市场接受？

    [现状]中高档写字楼进入“断档期”

    写字楼的发展与经济的发展程度有着紧密的联系。昆明风之铃市场咨询机构副总经理陆韬认为，随着昆明城市形象的提升，特别是昆明在面向东南亚地区重要的战略位置以及西部大开发的深入，使得不少国内外企业有了在滇投资的打算。除了具体项目的介入开发、营销，他们的投资也包括了物业上的投入，而这些具备经济实力的企业特别注意树立企业品牌和形象，办公楼便是他们展示经济实力和地位的最佳场所。另外，昆明旅游、餐饮等第三产业的繁荣，私营企业比例的增大和服务性智力密集型企业的增多，加大了对中、高档写字楼的消费。以上各路企业都成为昆明中高档写字楼需求的重要支撑。

    此前风之铃市场咨询机构对140栋写字楼进行过普查，他们调查发现，目前高档写字楼入住率高，大多数高档写字楼入住率达到90%以上，有的甚至达到100%，如红塔大厦、银座office、柏联广场等。并且，新推出的高档写字楼销售情况良好。据了解，2006年上半年推出的达阵广场，市场反应热烈，受到了置业者、投资客、医疗机构、航空公司等的青睐。而位于东风西路的环球金融，面市后不久，销售量也达到了95%。另外，北辰财富中心面市即售罄的盛况，则让更多人看到了写字楼高端市场的乐观前景。

     “经过近10年漫长的消化期后，昆明中高端写字楼进入了断档期。不少公司委托我们找类似的中高端写字楼，但并不好找。而1999年前后出现的写字楼，就现在的需求来说，内部设施、配套等已经陈旧，无法满足现行需求，市场迫切需求升级版写字楼的出现。”陆韬告诉记者。另外，记者走访了裕兴、玛雅等二手房中介公司了解到，求租中高档写字楼的企业不少，并且越来越多的公司趋向于大面积的写字楼。