业内人士：购房者观望气氛加重

    根据CCI的相关规定，信心指数低于100就表明信心偏低，而信心指数高于100则表明有信心。据了解，今年2月份昆明消费者的购房信心指数为99.3，3月份昆明消费者的购房信心指数为89.4，3月份比2月份下跌了9.9点。而目前4月份昆明消费者的购房信心指数为87.05。从2月份到4月份，昆明消费者的购房信心指数呈持续下降态势，业内人士称，这表明昆明购房者的观望气氛有加重趋势。

    相对持续走衰的购房信心指数，4月份的卖房信心指数也出现微妙的变化，2月份和3月份的卖房信心指数呈小幅走高态势，但是4月份以来，消费者房产卖出信心指数105.28，比上个月下降2.52个百分点。4月份昆明消费者卖房信心指数的小幅下挫，不排除在今年下半年新盘推盘趋多的压力下，一些存量房源较多的楼盘会出现一些力度较大的促销措施。

    房产专家：选择增多挑战开发商营销

    据记者由昆明房产交易网统计的数据显示，2月份昆明商品房的成交量为3400余套，而3月份昆明商品房的成交量为3861套，4月份的成交量则为3888套。从成交量上分析，昆明商品房的成交量并没有受国内其他城市楼市日趋显冷的影响。业内人士称，昆明刚性购房需求仍在支撑整个市场，昆明本土房产专家周大研在接受本报记者采访时称，目前，投机性购房已被抑制，投资性购房则开始呈现降温趋势，但昆明自住型的购房需求仍很旺盛。由于今年上半年昆明新盘上市的房源较充分，而下半年昆明楼市也将会迎来新盘推盘高潮，城中村改造也给很多市民对房价未来走势有一些预期，市民选择余地较多，多方选择、重点捕捉的购房心理出现。自然，这对未来开发商的营销措施和营销策略的调整也提出新的挑战。