目前房产市场上，自住性的购房需求占到了绝对的比重，对于这些准购房者而言，看房选房更加细致严格，而消费者在选择一套既实惠、又舒适的二手房过程中，合理的户型布局是至关重要的。在此，专家为你提供几则选户型“宝典”。

　　关注点一：

　　格局规整紧凑，正大光明

　　上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。居室朝向以南北为宜，东西向的居室不仅采光通风不畅，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外，各居室形状宜方正规整，斜角布局虽然可以活跃空间，但不利于物品摆放。

　　关注点二：

　　布局公私分明，功能合理

　　公私分明、动静分区。公共活动空间(如会客、起居、洗衣、烧饭、用餐等)与要求安静的空间(休息、学习、工作、浴卫等)适当分开。另外，住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区，主卧、客卧是否公私分离。

　　关注点三：

　　居室面积合宜，比例和谐

　　并不是居住的面积越大越好，所谓“合适的就是最好的”。而何为“合适”？这里有两种计算方法。第一种：家人岁数总和乘1.1平米。如男主人是40岁，女主人是35岁，小孩10岁，总和为85岁，85乘以1.1是93.5，也就是说适当的住宅面积是93.5平米。第二种方法：三代计算法。夫妻以60平米计，学龄前的小孩是10平米，小学至高中的小孩是每人15平米，大学的小孩和老人每人20平米。消费者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。

　　关注点四：

　　客厅设前端，卧室隔开

　　客厅应位于住宅的最前端，与卧室隔开。同时，客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将整个客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探，消除居住时的不安全因素。另外，客厅的墙面应尽少有门的设置，以利于摆放家具。同时，客厅内应减少穿行面积，以使其发挥出最大使用空间。

　　关注点五：

　　卧室面积不宜过大

　　卧室是主人养精蓄锐的场所，一般位于住宅的尽端，私密性最强。挑选卧室时，应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室布局的关键，一般床要紧靠内墙，不宜放在卧室中央。此外，床头的位置宜南北向（顺应磁力线方向），不宜靠窗下，不宜对门。

　　关注点六：

　　厨房采光与通风良好

　　厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位，是家庭活动的重要场所，设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风，还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时，厨房应以面向西北为最佳方位，以便油烟被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。

　　关注点七：

　　卫生间要具实用功能

　　卫生间作为家庭的洗理中心，是一个极具实用功能的地方。现在的卫生间一般包括浴室，为了方便各卫具、浴具的摆放，卫生间一般宽在1.5—2.1米，长在1.2—1.8米左右最合适。另外，由于卫生间易滋养细菌，并且常伴有异味，所以，卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。