呈贡新区

　　公园商业、轻轨商业、社区商业、校园商业……商铺经营可操作空间非常大的米兰·邻里天地即
将于本月底竞价发售，其“呈贡第一铺”领跑呈贡商业地产的雄心在睿智投资者踊跃参与竞拍的形势下愈显坚定。

　　在众多投资者眼中，呈贡的城市商业发迹，宛若一张广阔的白纸，商业“作为”的空间很大。

　　●现铺竞价发售，本月下旬举行6场竞买会。

　　●一套一价，最便宜商铺约40平米，底价约31万元。

　　●194套产权商铺，分为176间底层商铺和18套独栋商铺。

　　●底层商铺面积集中在40、70、80、90平米，独栋商铺面积约370平米。

　　●淘宝理由：呈贡第一铺；在呈贡挖“第一桶金”。

　　多元化经营

　　呈贡“首铺”不缺买家

　　紧邻洛龙公园，有翠湖休闲圈的影子；地处呈贡新区核心，有昆都商圈的潜质；约95万消费人流汇集，像极了三市街购物商圈的雏形……米兰·邻里天地的多元经营模式及可操作空间很大，这也是聚焦众多投资者眼球的重要砝码。

　　呈贡新区建设、市政府行政中心迁徙、大学片区搬迁、洛龙公园建成、新昆洛路通行、米兰园小区入住、惠兰园小区建设、中央商务区落成……对于一个新兴区域的商业价值评判，上述九项已然发生和正在发生的事件足以催升“呈贡第一铺”的商业投资“浓度”，这些尚处“潜力股”阶段而又不可或缺的商业支点也为呈贡商业价值“进阶”埋下伏笔，由此凝聚的约95万消费客群所带来的丰厚投资收益也成为有意竞买米兰·邻里天地194个商铺的投资者怦然心动的

　　市场决定价格　考核新城商业价值

　　米兰·邻里天地194套商铺本月底“竞价开卖”，商铺面积、竞卖底价、竞价流程等信息也已公布，而投资者们早已是摩拳擦掌。不过，竞价销售的背后也是市场决定价格以及对投资者心理的考验。

　　“40万的铺子，你可能得预备45万—50万的竞买资金。”米兰·邻里天地的竞价销售模式让经营户陈先生感到既新鲜又焦虑，“竞价的人可能很多，最终的成交价谁都说不准。”对于这样一个理想的投资经营据点，陈先生很希望能在此时尽可能早地“抢滩”，他看中了一套约40万左右的铺子，“底价买入恐不可能，但自己的心理价仍希望控制在50万元以内。”

　　据了解，目前公示的商铺底价虽是一套一价，但粗算下来，这些商铺底价多在7000—8000元/平米左右，相当于昆明广福路板块的商铺价格，但在多数投资者看来，米兰·邻里天地处于呈贡核心地段，是一个可持续长久经营的商业据点，长远收益亦不错。

　　米兰·邻里天地采取竞价销售不仅是呈贡商业地产的第一次，对于昆明乃至中国商业地产也不多见。业内人士认为，类似米兰·邻里天地这样的竞价销售模式早先在北京等地已有出现，这种由市场决定价格的一种方式，也是一种销售手段的创新，从竞价的激烈程度可以看出商铺的火热程度。而另一方面，这种方式也将给发展商带来较多利处——竞价销售可使价格在竞卖过程中有大大超过预期价的可能。买方在竞价过程中，只要竞拍价不超过买方自身的心理价，买方就会向上抬价。而现场的抬价气氛也同样可使物业的价值得到提高，这对卖方来说也是上策。

　　记者车云东