从一季度昆明房地产市场的发展特点看出，今年二季度以后昆明房地产及房地产金融发展的不确定性增加。

    一季度，昆明房地产投资继续增长，且增速显著高于上年同期，房屋销售价格继续上涨，但是，同期房屋的销售面积下降。因此，昆明房地产业的这种状况在基本的逻辑关系上出现了问题，如果联系目前普遍存在的
“银行先死开发商后死”的开发心态，房地产大有“绑架”银行的架势。如果处理不当，房地产问题将引爆昆明“次贷危机”的可能性值得警觉。

    据人民银行昆明中心支行调统处的数据显示，今年3月末昆明地产开发贷款比上月下降5.34亿元，比年初下降6.22亿元，下降幅度达15.80%，同比下降3.61%；房产开发贷款比上月下降2.21亿元，比年初增加4.66亿元，增幅为3.69%，同比增加50.32%。显示出昆明土地开发资金趋紧，房产开发资金相对宽松。但整个房地产企业的资金面仍然趋紧，尤其是中小房地产企业资金更紧。

    另据初步调查，昆明80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款。在房地产市场处于稳定的上升时期，一切矛盾和危机都被掩盖。但是，一旦市场出现波动，银行无疑成为首当其冲的风险承担者。

    另一方面，金融仍然是昆明房地产市场发展的支撑，据相关数据显示，一季度昆明房地产开发贷款比去年同期增长35.04%。

    因此，预计从二季度开始，昆明房地产市场一方面房价逐步温和上涨，另一方面开发资金依然短缺。房价上涨又将推动CPI上涨，前期CPI上涨主要是食品、石油等价格上涨推动，从二季度后情况将变得更为复杂和不确定。不过，昆明城中村改造工程无疑将促进昆明房地产在二季度以后进入加快发展的空间。富滇银行 屠强