194套身价尚是“未知数”的商铺引来5000多人觊觎……作为呈贡新城建设以来首次面向社会发售的商铺，米兰·邻里天地被冠以“呈贡第一铺”之名，而其身价之谜更是吊足了投资者胃口，因为，米兰·邻里天地采取了与以往不同的销售模式——竞价销售，这意味着，商铺到底值多少钱，由购铺者自己定价。

　　业内人士称，目前呈贡新城还是商业价值洼地，但随着住宅小区建设如火如荼进行、行政部门纷纷入驻、轻轨开建等利好消息不断，也增加了商业投资增值系数，未来米兰·邻里天地所处的行政中心区域的商铺投资价值至少有2—5倍的升值潜力。

　　—投资者—

　　参与竞价 先人一步挖“金矿”

　　米兰·邻里天地售铺，采取竞买者参与定价的竞价模式，把定价“自主权”最大限度地交给了竞买人，得到了投资者的广泛认可。

　　一位已在米兰·邻里天地销售中心做了竞买登记的王先生向记者道出了其准备参与现场竞价的理由：“竞价方式更能体现投资市场竞争的公平、公正、公开，也是衡量铺面的商业价值的一把尺子，商铺定价不再由开发商自己说了算，竞买者也可以参与定价，更具合理性。

　　如今，以公开竞价方式购得自己想要的铺面，已经成为众多有远见的投资者购买商铺的一种新理念。一套起价30万元的商铺或许会以40万、50万元甚至更高的数额最终成交，而左右商铺价格的因素无不与市场投资价值、商业增值潜力、区域消费人流、商圈成熟度等因素关联。对于呈贡新城这样一个商业能量尚未被挖掘的商业价值洼地来说，“先人一步抢商机”显然是投资者进行商业投资的金科玉律，因此，米兰·邻里天地在众多人眼中已不仅仅是呈贡商业的“敲门砖”，它的出现，无论时机、商业价值还是投资潜力，都是投资者挖掘区域商业价值的最佳阵营。

　　—开发商—

　　竞价售铺 买售共谋“双赢”

　　米兰·邻里天地开发商——昆明春融房地产开发有限公司售楼部经理冯志恒告诉记者，采取竞价销售模式旨在把市场与定价相结合，达到买售方“双赢”的结果。

　　昆明不少开发商对此均表示赞同，“实行竞价销售可以避免出现人情债、关系债的尴尬，通过竞价确定最终成交价，而不是开发商自己定价，这也符合市场定价的原则。”一位不愿透露姓名的开发商说，而另一方面，米兰·邻里天地毕竟是呈贡新城推出的第一个商业项目，推出竞价销售模式不妨视作是对当前呈贡新城商业价值的一次摸底，对于呈贡新城今后推出的其他商铺具有一定参考意义。

　　业内人士认为，商铺采取竞价销售减少了发展商与买家互相讲价的情况，从而避免了双方在讨价还价的过程中产生的不愉快，使双方能心平气和地进行交易。

　　—倒计时—

　　报名开始  5月举行竞买会

　　据悉，此次米兰·邻里天地商铺共计194套产权商铺，分为176间底层商铺和18套独栋商铺，其中，底层商铺面积集中在40、70、80、90平米，而独栋商铺铺面面积约370平米。据透露，米兰·邻里天地将在5月下旬举行6场竞买会，所有商铺均实行按套销售，一套一价，最便宜商铺约40平米，底价约31万元。另悉，目前对商铺有意向的客户已可到米兰园售楼部交纳竞买保证金。

　　在目前股市风险和变数不断加大的前提下，不少投资者已陆续将资金投入商铺投资领域，而米兰·邻里天地作为呈贡新城首次发售的商铺，其投资升值潜力不容小觑。

　　据了解，米兰·邻里天地商业城所处地理位置非常优越，正好处于呈贡新城行政中心城的核心地段，紧邻呈贡新城首个建成的公园——占地580亩的洛龙湖公园，记者日前探访米兰·邻里天地时发现，已建成的米兰园小城目前入住率已逾60%，且入住业主不断增加，届时可为米兰·邻里天地商业投资带来近1万多人的固定消费群体。此外该小区周边的道路、公园、住房、办公等建设均基本成型，呈贡县公安局、检察院的办公大楼已经投入使用，惠兰园等住宅项目也在加紧建设中，消费群体稳步增加。可以说，米兰·邻里天地占据了优厚自然资源和景观、公园资源、消费资源等元素，为其商业价值的挖掘和商圈的形成提供了必要条件。记者车云东