在受到2007年政策累积效应的影响后，今年以来，昆明房地产市场开始有所降温，但价格并没有出现明显下降。

    据云南财经大学房地产与土地政策研究中心对昆明市普通住宅商品房均价的研究分析，2008年一季度，昆明市普通住宅（包括有高层、小高层、多层等物业类型的楼盘）在去年年末的基础上无大幅波动，1月份较2007年12月略有降低，2月份均价突破5000元/平米，到3月底，均价达到5104元/平米的水平。一季度均价较为稳定，在5000元/平米上下波动，但3个月价格平均比去年同期相比增加约42%。

    云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析认为，在2007年四季度出现全年价格的高峰后，2008年昆明普通住宅价格在此基础上保持稳定，并没有出现大幅减幅波动。说明2008年在受到2007年政策累积效应的影响后，昆明房地产市场开始有所降温，但价格并没有出现明显下降。