瞄准地段  跟着大商家走

　　被采访者：赵女士

　　年龄：38岁

　　户籍：哈尔滨人已来昆20年

　　职业：自由职业者

　　和别的大众投资者不同，赵女士进入商铺投资领域完全是误打误撞，甚至是有些“无奈之举”，但这却让她尝到了甜头，并且成为了职业投资人。8年的时间，赵女士已经拥有了4间商铺，并且收益稳定。她的投资心得是：瞄准地段，跟着大商家走。

　　2001年，因朋友急需用钱，就商量将位于柏联广场2楼一间30平方米的商铺转让给她，为了帮朋友的忙也是抱着试试看的心态，赵女士便接下了。当时的转让价格是每平米约为3万元，每年的租金收益是7%，经营方定期每3个月返一次租金给她。“那里的生意好收益有保障，目前租金率已涨到接近9%，由经营方直接打到我帐上，我基本上也没操什么心。”首次出手的商铺投资，让赵女士感觉挺划算的。

　　接下来的一次商铺投资，对于赵女士来说依然是无心插柳柳成荫。2006年5月份，赵女士到汇都国际去看房，原本计划买套住宅，但在售楼现场却让她发现了商铺投资的商机。当时汇都国际宣传时号称北京华联将入驻，并实行零关税招商。“北京华联这么大的卖场进来肯定能带动生意，跟着大商家走应该没错。”心动的赵女士决定先详细了解一下，现场的代理公司至祥置业的置业顾问给她算了一笔帐：售价1.8—1.9万元/平方米，按一间商铺10平方米的面积计算，总价还不到20万元，每年的租金返还率是8%，还可以在购买时一次性返还总成交款的24%，算下来只需首付6万元，月供6000元多一点。“这样算下来，买三间商铺和买一套住宅的首付款差不多，何不投资商铺呢？”于是赵女士一次性便签下了位于三楼的三个10多平方米的商铺。

　　“虽然后来北京华联没来，但金格中心入驻了，生意也不错，而且三年的租金已经抵扣了我的购房款，我基本上是无忧了，”赵女士说，用10年的时间还完贷款，10年后就是稳收租金，未来汇都国际那里的生意肯定会越来越好。

　　“我买的柏联广场商铺位于三市街商圈，有百盛等周边大商家；汇都国际商铺位于白塔路商圈，有金格中心等周边大商家。”赵女士告诉记者，如果说回头总结一下经验，她认为首先是看地段，跟着大商家走。其次是不要总想着短期套现，长期持有才能真正享受收益。因此，赵女士投资的4个商铺都是内铺，投资时就没想到要转手。

　　买房又买铺　养老不用愁

　　被采访者：王先生

　　年龄：36岁

　　户籍：昆明

　　职业：云纺服装经营户

　　“花明天的钱，办今天的事。”王先生是地道的昆明人，家住东站菊花村一带，平时在云纺商业区经营服装生意。去年王先生打听到昆明将启动城中村改造，自己家的房子肯定能得到一笔不小的拆迁补偿费，于是他便和家人盘算着在改善居住条件的同时，进行一些中小投资。

　　去年底，当昆明房地产市场发展正红火的时候，位于北市区的都市枫林开盘了，每平米均价在3000多元的花园洋房让王先生十分心动，征得家人同意后，王先生买下了一套住宅用于自住。在随后和该楼盘的代理机构至祥置业接触的过程中，他又了解到都市枫林还将推出一些社区商铺，均价在6800元/平方米左右，王先生再次心动了，这与他的投资计划不谋而合。因为主城区的商铺售价动辄都是几万元一平米，自己肯定买不起，而北市区作为昆明主城的副中心，这几年住宅发展十分迅猛，今后肯定会成为很成熟的生活区，而且房价日渐攀升，如月牙塘小区当年售价只有2800元/平方米，现在周边楼盘的价格已涨到了四、五千元，那么进行商铺投资，未来不仅会生意好、租金高、升值潜力也大。

　　“反正是住在那里，买间商铺即使升值不大今后自己经营也不错。”经过周全考虑，王先生最终买下了一套面积在60多平方米的铺面，总价在40多万元，已于今年1月份接房。王先生表示，现在租金可达到28—30元/平方米，以后在40元以上不成问题。因为距他的铺面100米左右就是烟厂的新生活区，预计一两年的时间，那里肯定会热闹起来。

　　“现在投资渠道是很多，但炒股、买基金风险很大，今年的市场表现再次证明了这一点。商铺即使升值价值不高，作为不动产，收点租金肯定没问题，是将来养老的好办法。”说到选择投资目标时，王先生认为，作为实力不强又不专业的投资者，就选择现在价格还不高，未来发展潜力大的社区商铺，投资的商铺最好就在住宅的附近，不能及时转手也能自己持有经营。

　　“我没有太多的钱，也不做‘白日梦’，投资就讲究投入少，将来收益稳定。”王先生表示，下一步还会投资商铺，会关注南市区的关上片区和安宁片区，目前这些区域商铺售价便宜，将来发展势头好。

　　首席记者李先锋

　　理财个案　存款12万

　　卖住宅投资商铺

　　李小姐从事物流行业多年，年收入16万元左右，现在存款约12万元，无其他风险投资。具备理财意识她已拥有三套物业，一套80平方米63万元，房产证出证时间在5年内；另外两套房是以一次性付款方式投资的单位房，出房产证已够五年，这两套房现出租，购入价25万元、50平方米的一套单位，现租1000元/月，另外一套购入价20万元、40平方米的单位，现租800元/月。

　　李小姐想将其中两套物业卖掉进行新的投资——购买商铺，但心里没什么把握，她想知道应怎样处理这几套物业以及怎样的理财计划才适合她。

　　理财专家认为，首先应计算出租两套房的年回报率：目前两套出租房的年回报率：[（1000元/月+800元/月）×12月÷（250000元+200000元）]×100%=4.8%。

　　理财专家认为，这两套房4.8%的回报率相对较低。考虑到商铺出租租金较高，而且未来升值空间较大。李小姐考虑投资商铺的想法是可取的，可将其中两套物业出售，凑足首期款，以按揭贷款方式购买商铺，再出租，以租养供。

　　第二步，在三套房中选择要出售的物业。一套房子的房产证未满五年，如果此房出售的话，须交营业税及个人所得税合计630000元×6.5%=40950元。出售成本高，利润空间缩减，不划算，再加上所在地段的楼价仍有上涨的预期，因此建议继续持有。

　　而房产证已满五年的两套房，交易时需交纳的税费较少，加上出租的回报率不高，因而可考虑出售。

　　第三步，计算商铺的年回报率。将两套房出售，初步估算可得收入250000元+200000元=450000元，加上现有存款120000元，合计570000元。

　　因此，李小姐可考虑购买900000元左右的社区商铺，面积45平方米，以500000元作首期款，贷款400000元，贷款期限10年，每月供款40×116.68(每万元每月供款额)=4667.2元。

　　将该商铺出租，预计可得租金收入每月6000元，可以实现以租养供。

　　预计年回报率6000元/月×12月÷900000元×100%=8%。

　　理财专家认为：李小姐购买商铺后，鉴于固定资产投资比例偏大，如果再有大额银行存款，建议购买定期国债或基金。综合